(   Доля Риска - информационный портал о страховании
Завтра: 25 ноября
Думайте о будущем!
)
 


Статьи о страховании

Автострахование

Ипотечное страхование

Медицинское страхование

Страхование жизни

Страхование имущества

Страхование путешественников

Другие виды страхования


Рекомендуем к чтению:

Советы страховщиков

Аналитические материалы




 
Информ-обзор
| новости страхования | новости страховых компаний | мероприятия | страховое законодательство |



Ипотечное страхование
Этапы сделки при получении ипотечного кредита Этапы сделки при получении ипотечного кредита
1. Подписание кредитного договора с клиентом (заемщик либо созаемщик)
Многие банки иногда требуют проплатить каждый банковский сбор, который связан с оформлением данного кредита до подписания договора.
Если банком предусмотрено участие созаемщика, а также поручителей в кредите, то, прежде чем выдать кредит, необходимо также подписать и договоры поручительства.
Как правило, участие заемщика, поручителей либо созаемщика по доверенности, в ипотечной сделке не допускаются. Однако бывают и исключения. К примеру, могут разрешить участие по доверенности  как созаемщика, так и поручителей. По стандартам АИЖК может быть допущено участие по доверенности и заемщика.
 
2. Перечисление суммы кредита на специальный расчетный счет заемщика
Происходит это сразу после того, как будет подписан кредитный договор при условии, если сделка расчета сторон, предусмотрена до регистрации договора купли-продажи. А если расчёты отложены до окончания регистрации, то и перечисление денежных средств переносится до этого же момента.
Для избежание последствий, брокер обязан проинформировать клиента о том, что по кредиту проценты начинают начисляться с момента перечисления денежных средств на спец. счет. Специальный счет, открывается у банка-кредитора, причем в валюте, в которой будет выдаваться кредит. Данный счет в дальнейшем будет использован для обслуживания кредита. Как правило, банк оставляет за собой право списывать платежи по кредиту со счета без личного распоряжения заемщика.

3. Расчеты по кредиту
В зависимости от тех или иных условий расчетов, которые осуществляются до сделки, финансовая сумма закладывается в ячейку или же  заемщик использует «безналичную ячейку». Здесь речь идет как о сумме кредита, так и собственных средствах клиента. Это как раз  момент, когда данные суммы складываются вместе.
Прежде чем денежные средства поступят в ячейку стороны должны подписать договор аренды ячейки, а также дополнительное соглашение к доступу ячейки. Как правило, в данном договоре предусматривается, что ячейку, при нормальном ходе событий, открывает продавец, который предъявляет регистрационное свидетельство банку о переходе прав собственности, а при отказе, т.е. «ненормальном» событии, в регистрации либо ее приостановке, денежные средства забирают банк и заемщик - каждый свою часть. Отметим, что процесс проведения сделки, как правило, имеет свои особенности процесса практически в каждом банке.

автор: Иван Иванов

Популярные теги: